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[游戏攻略] --楼市去库存效二手房果显著 部分城市最新转入补库存阶段

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韭菜花

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发表于 2018-8-23 09:11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

  机构数据显示,年全国楼市去库存效果显著  随着房地产业的阶段惟发展,旧城区很难再见到待开发的闲置土地,也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移,二手房将会全面取代新房成为主流。这也给天津二手房带来了新的机遇和发展空间。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房,其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近,以小换大”。


  部分城市转入补库存阶段

  年,全国楼市去库存效果明显。易居房地产研究院数据显示,截至年月底,该机构监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少%,同比减少%。综合全年度数据,全国个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看,已出现连续个月的库存同比下跌。部分城市已从去库存转入补库存阶段。

  从各类城市来看,截至年月底,一二三线个城市新建商品住宅库存总量分别为万万和万平方米,环比增幅分别为%%和%,同比增幅分别为%%和%。

  其中,一线城市自年月以来,库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。总体而言,一线城市后续补库存的迫切程度较大。二线城市年月新增供应量小于新增成交量,导致库存出现环比下跌态势。综合全年数据,库存也保持环比和同比下跌的态势。三线城市月新增供应量同样小于新增成交量,使得库存出现了下降,去库存效果明显改善。

  从存销比来看,截至年月,个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为,这意味着市场仅需个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比月的个月减少了个月。据悉,目前存销比处于历史低位,总体上接近近六年最低点即年月的个月的数值。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,年楼市去库存延续了年的态势,库存规模稳步下滑,同时去库存周期也总体处于下行态势。此类指标和年全国热点城市房屋销售市场火爆的态势有关。

  严跃进还表示,年去库存战略将继续,尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说,从年的数据来看,库存规模是不足的。所以从抑制房价满足二手房基本的住房需求等角度看,依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面,调控背景之下市场需求趋于下降,另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。
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